Екатерина, здравствуйте. У меня такой вопрос. Возникла необходимость продать квартиру. Никогда не приходилось иметь дело с покупкой, продажей недвижимости, поэтому очень боюсь обращаться к риэлторам, боюсь, что меня обманут. Но, с другой стороны, без квалифицированной помощи тоже не справлюсь. Какие действия работников в сфере недвижимости должны насторожить? Как понять, что меня пытаются обмануть? Ольга Васильевна, жительница Шуйского района
Как не нарваться на мошенников при продаже недвижимости?
Рубрику ведет Екатерина Большакова, руководитель центра риэлторских и юридических услуг «Престиж»
Здравствуйте, Ольга Васильевна. Благодарю за интересный вопрос. Да, действительно, бывает так, что гражданин, обратившись к риэлтору, не всегда знает, что входит в спектр его деятельности. Каждое агентство или центр, предоставляющие услуги по продаже, купле или сдаче недвижимости, сегодня вправе самостоятельно решать, по какому алгоритму действовать. В наше время конкуренция достаточно высока, и нужно быть очень внимательным при выборе «помощника» в осуществлении сделки.
Как не попасть впросак при выборе риэлтора?
1. Наведите справки, спросите знакомых, друзей, родственников, которые уже сталкивались с проблемой продажи или приобретения жилья. Узнайте, кто им помогал, пусть дадут свои отзывы. Например, более 50% клиентов центра «Престиж» — это люди, пришедшие по чьей-то рекомендации.
2. Не стесняйтесь спросить о наличии необходимых сертификатов. А лучше, если эти сертификаты вам покажут. Все риэлторы, работающие с недвижимостью, заносятся в реестр, куда может попасть только сертифицированный специалист, имеющий сертификат установленного образца (аттестат) по направлению «Специалист по недвижимости – брокер». Мы, например, никогда не откажем в предоставлении потенциальному клиенту всех необходимых документов. Ведь заслужить доверие и обеспечить открытость в общении – в наших общих интересах!
3. Никогда ни при каких условиях не отдавайте оригиналы документов на недвижимость чужим людям. Если риэлтор берется вам помогать, он никогда не потребует от вас оригиналы. При работе с объектом недвижимости на этапе поиска покупателей оригиналы документов не требуются. Достаточно предоставить фото или копию. В последнее время участились случаи, когда риэлтор, заключая договор с клиентом, просит предоставить оригиналы документов. При этом вы лишаетесь возможности самостоятельного поиска покупателя.
4. Если вы покупаете жилье, ни при каких условиях вы не должны передавать без соответствующей расписки денежные средства. В любом случае, если речь идет о деньгах, нужно обязательно иметь на руках расписку о получении или передаче средств. Если передача денег осуществляется через риэлтора, пусть даже это хорошо знакомый человек, не стесняйтесь попросить подписать расписку.
5. Старайтесь исключить возможность продажи недвижимости по доверенности. Это самый популярный прием мошенничества. Если вы в здравом уме, можете самостоятельно поставить подпись и прийти на сделку, то не стоит доверять совершать сделку посторонним лицам.
6. Если сделка проходит с использованием ипотечного кредитования, внимательно выбирайте банк, программу кредитования. Центр «Престиж», к примеру, имеет соглашения практически со всеми банками, работающими на территории Ивановской области. Мы напрямую решаем вопрос о предоставлении кредита и всегда подберем самый выгодный вариант для клиента. Однако считаю необходимым напомнить – никогда не подписывайте банковские документы, не изучив текст договора буквально до строчки!
Это основные моменты, на которые хотелось бы обратить внимание.
Есть еще много тонкостей, которые важно учитывать при осуществлении сделок с недвижимостью, но об этом расскажем в следующих номерах газеты. Если остались вопросы, можете получить консультацию в центре «Престиж».
Мы находимся по адресу:г. Шуя, ул. Советская, д. 8.
Телефоны: 8-962-157-37-05 и 8-910-688-18-08.
Материал подготовила Светлана Воробьева