Мы обратились к специалисту по недвижимости агентства «Владис» Ирине Мальцевой.
Более 70% продавцов недвижимости, не зная о возможности оптимизировать свои расходы, платят намного большую сумму налога, чем могли бы.
Если объект в собственности менее 3-5 лет, вы обязаны уплатить налог 13-15% в зависимости от стоимости недвижимости.
Предположим, вы продаете квартиру за 3 млн., размер налога будет намного меньше, как если стоимость превышает 5 и более млн рублей. Сумма набегает не маленькая. На эти деньги вы могли бы сделать ремонт уже в новой квартире или в доме. Но даже в этом случае не все так однозначно.
На днях обратилась ко мне клиентка со своей болью: она — мать двоих маленьких детей, в разводе, хочет продать квартиру, которую взяла в ипотеку с использованием мат.капитала, и приобрести другую, при этом погасив долг в банке. Ее останавливала огромная сумма налога, так как недвижимость в собственности менее 5 лет. Мы встретились за столом переговоров в поиске выхода из сложившейся ситуации… и нашли!
В 217 статье налогового кодекса наша молодая мама попадает под следующие пункты:
наличие двоих (или более) детей, не достигших 18 лет;
покупка новой квартиры по жилплощади превышает жилплощадь квартиры продаваемой;
кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей;
совершить покупку нового жилья необходимо в этом же году, в котором продано старое жилье, либо до 30 апреля следующего года;
у продавца(ов) нет в собственности более 50% жилпощади в другой недвижимости;
Этот вариант подходит не всем, и я всегда рада проконсультировать клиентов, и мы вместе найдем решение задачи.
Специалист по недвижимости Мальцева Ирина ответит на интересующие вас вопросы на страницах нашей газеты.
Ваши вопросы можете задавать по телефону 8-920-670-90-08.
